是别墅好还是公寓？
这个问题，我终于可以不用纸上谈兵啦~ 我们近期刚好买了别墅…
首先，我们从价格上对比一下，同一城市同区域中，相同面积的别墅和公寓的价格到底差多少 如下图，北京东三环旁的一个普通小区中，同样面积段（100平）的住宅和商务办公（即公寓），价格居然差了将近一倍！ 难道是别墅升值空间更大吗，于是我们把目光转向了二手市场 同样是北京三环，同一个小区中，2年时间内，同样面积段的别墅和塔楼（即公寓）的价格差异却并不明显，甚至别墅还略贵一些……
看到这里，你是不是准备弃“寓”投“墅”了呢？且慢！我们来看看居住舒适度方面的情况。 以我们自己的房子为例，公寓是50平米的一居室，别墅是360平米的四层独栋。 从面积上看，肯定是别墅完胜。从户型上看，也是别墅更舒适。
重点来了！同样的居住功能，别墅的占地比公寓多了几乎两倍，花园面积更是达到了70多平米！也就是说，在同样花费土地资源、付出土地使用税的情况下，别墅的得房率要比公寓高很多呢！ 在城市规划中，容积率是一项重要的指标，指的是总建筑面积与用地面积之间的比率。对开发商来说，容积率低，意味着相同的用地范围可以建造更多的建筑，提供更多的房屋数量；而对住户说起居环境而言，容积率低也意味着人均占用面积更大，享受更多的公共空间。
除了占地面积大之外，别墅还有一个优点，那就是居住私密性强。以我们自己的亲身感受来讲，住在一梯两户的双拼别墅中，上下楼都不用在公共走道上重复遇到。 当然，别墅也有其不可调和的缺点，比如配套服务不完善，需要自建或委托专业物业公司完善社区服务。
另外，别墅的产权通常是40年或者50年的商业用水用电，还有一些别墅是民用水电费，而商业水电成本是要高于民用水的。 如果买别墅是为了居住，而非投资的话，建议购买带独立产权的别墅。因为这种别墅的贷款额度比较高，一般情况可贷房价款的7成左右。 而如果买别墅只是为了投资的话，那就完全不必考虑这么多的因素了，现在市面上的类住宅产品大多都可以满足需求。