商住别墅便宜吗？
不便宜，很贵！ 土地成本就高于普通住宅，因为商住别墅用地是商业用地，而普通住区用地是住宅用地，前者土地出让金远远高于后者； 然后还有超高的建造成本。商住的建筑设计要求高、标准高，导致开发成本增加不少； 再有就是运营成本远高于普通住房，因为商住物业的公共服务设施配套要求更高，所以物业费也高很多； 最后，因为商住用地的土地出让要求“毛坏房”交付，所以开发商利润空间也很大……
总之，地价、建筑成本再加上各种费用，使得商住别墅的成本很高。 所以，除了少数土豪和投资客外，普通购房者根本不敢问津，市场整体存量很小。 不过近年来随着限购政策的执行和房地产市场的波动，一部分投资者开始将目光投向了商住别墅，毕竟相对于普通商品房来说，它具备投资价值。 首先，从土地使用年限上看，大多数城市对商业用地的限制都是40年或者50年，虽然比普通居住用地70年的期限短很多，但除却部分特殊项目（如机场、殡仪馆等）外，绝大多数的商业项目只要正常缴纳土地出让金就可以重新获批土地使用权。
其次，从投资回报来看，以北京为例，目前商业项目的平均销售单价在28369元/平米，普通居住项目的平均销售单价在33124元/平米，两者差价约4755元每平方米，而大多数城市的商用房屋销售价格都低于普通居用房屋售价。
最后，从租金收益看，根据国家统计局公布的全国租赁房价走势，2019年全国租房均价为35.5元/平方米，相比2018年下降3.5%，如果按照一套房子的面积换算成租金收入，每个月平均租金大约2400元左右。 当然，购买商用物业还要考虑未来转手能否迅速卖出去，毕竟商办类不动产的交易流程相对复杂，手续多、税费高，且能否顺利脱手还取决于市场行情，所以在投资之前也要做好充分的思想准备。