上海最新别墅房价多少？
在上海购买别墅，主要是关注三点：地段、户型和价格。 先来说地段。上海的别墅主要分布在以下区域：徐汇区—徐汇滨江、杨浦区—新江湾城、静安区—静安寺、普陀区—真如、浦东新区—陆家嘴、浦东新区—唐镇、嘉定区—安亭。 从地段来看，徐汇区的徐汇滨江板块和杨浦区的滨江板块新江湾城最受关注的。其中位于徐汇滨江西南部的“云锦东方”最近非常火爆！
再来说户型。现在上海别墅市场主要是以450-550㎡的独栋别墅为主，也有少量的700+㎡的合院别墅。 值得一提的是，大多数别墅都是带花园的，比如上面提到的“云锦东方”，它的460㎡联排别墅附赠130—280㎡花园；另外，项目还有赠送车位、天井等设计。 当然，有些别墅没有花园，例如新江湾城的“宝山区三湘海尚”，它主打100-150㎡的小户型别墅，但是得房率很高。
最后来看大家最关心的价格。由于地理位置、配套、规划等因素影响，各个区域别墅单价各不相同。 例如，黄浦江两岸的徐汇滨江南区和杨浦滨江北区是上海房价的天花板，这里聚集了上海大量的高端项目，比如新华联·苏州湾、华发静安府等，这些项目的均价都在8万元/㎡以上。 在大虹桥片区，青浦区的朱家宅地块出让时，因要求“51%以上房源面积<90平”而被誉为上海刚需买别墅的福利地，最终建起的“西郊宸院”也以此作为卖点，别墅单价在4.5万元/㎡左右。 不过，最近这个区域的热度被临港新城所取代。目前，临港新城的别墅产品已经售罄的项目有“翠湖天地五期”，总价在900万元/套；还有正在认筹的“映虹桥”，叠墅产品下叠约480平方米，中叠约300平方米，上叠约250平方米，总价区间为590-700万元/套。 整体而言，上海普通消费者能选择的别墅产品，大部分集中在450-550㎡之间，总价1000万元左右的居多。