成都华都美林湾怎么样？
10月3号，我陪朋友去看过，在项目边上吃了饭，聊了一下。 首先，这个楼盘是在修隧道的过程中发现的，当时由于盾构机施工导致土体挤压，一些房屋出现开裂，从而进行重建。 据项目负责人介绍，这次要重建40多栋房子，80多万平方米。这些房子的业主已经与开发商达成协议，业主选择按原价购买或者退房，开发商全额退款。 目前看楼盘，处于围起来还没有开始建的状态。据说是12月底拿预售。 我问朋友怎么看？朋友说，“这房子又没得土地证，万一以后办不到产权怎么办？”
我当时就笑了，说：“你放心，这种事不会发生的。” 可能很多朋友不了解什么是土地证，简单的说就是土地使用权的证明。比如你在乡下包了个田，跟农民买了块地，农民给你写个收据，证明他收到你的钱了，这块地的使用权是你的了。你在这块地上盖房，有了房产证，房子就是你的了。 你可能会问，买这种没有土地证的房子有没有问题呢？ 从法律的角度来说，是没有问题的。因为国家允许这样操作，但是后果如何呢？我不敢说一定会发生什么事，因为法律上面是这样规定的。但是现实中呢？很多这种情形下，买了没土地证房子的人最后都吃了哑巴亏。 这涉及到一个概念叫做“小产权房”。它是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以也叫乡产权房。
成都这一片拆迁还房的房屋基本上都属于乡产权房。为什么是乡产权房而不是小产权房呢？是因为它们属于农村建设用地，而小产权房是城镇用地。根据我国现行法规定，农村建设用地归国土部门管理，城市用地归建设部门管理。 所以啊朋友们，买房时一定一定要擦亮眼睛。不要被一些无良商家给骗了！！！ 这个楼盘的地理位置还是不错的，离地铁不远。周围有一圈规划中的学校。