土建投资包括哪些费用?

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土建工程成本,这个范围就有点大了,得看你的建筑规模、结构形式等,与场地条件(有没有桩基)也有点关系。 影响土建工程成本的要素很多,我按重要性排个序吧:

1.劳动力和原材料的价格;

2.工程的规模(占地面积和建筑面积),以及是否多层或高层建筑,因为建安成本是有上下限的,超过这个限额,增加的造价在成本控制上就没有意义了;

3.结构形式及构件的体积(面积),框架结构的土建成本明显高于砖混结构,钢结构又低于框剪结构和框架结构,同一结构形式的建筑物,楼层越高,其单方土建成本越高,反之则越低;

4.项目所在地的人材机价格,这个不用多说,各地差异比较大,以北京为例,目前人工费已经达到2500元/平米以上,如果再增加装饰装修内容,那么人工费还会进一步增长;

5.技术措施,有些项目由于施工工艺复杂,或者受现场条件限制,需要采取一定的技术措施,这些措施如果采用第三方方案的话,需要增加不少的成本,如深基坑支护、高大模板支撑体系等技术措施。

6.项目所在地区政府出台的各类文件要求,比如绿色建筑相关的要求,可能会引起措施费等变化;

7.设计图纸的深度,如果图纸很浅,需要补充设计才能继续施工,那么就会增加相关成本;

8.企业自身的管理成本和税费,这没有统一标准,跟企业的经营策略有关。

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