银行贷款房照能贷多少？
现实生活中，很多人因为资金不足但却又急需用钱，所以往往会选择贷款买房，但贷款买房的话，就需要根据所拥有的房屋价值来申请相应的贷款金额，也就是所谓的房贷。那么，怎么才能知道能贷多少钱呢？下面就给大家说一下。
还款方式大致可分为两种方式：第一类为商业贷款，又称抵押贷款，贷款对象是具有完全的民事行为能力，有良好的信用记录和还款能力，有明确的贷款用途，且能以合法有效的房产做抵押的二套住房住户。
第二类为公积金贷款，贷款对象是为缴存了足够公积金，有较稳定收入，有合法有效房产抵押的职工。
如果申请贷款买房的情况属于首套房的话，那么，可以使用公积金贷款，贷款金额一般最高为房屋总价的80%；如果购房人属于二套房的情况下，只能使用商业贷款，具体贷款金额需要详细计算。在这里为大家介绍一种比较简单的计算方法。
一般银行贷款买房时，是要根据房屋总值的一定比例来发放的，但是很多购房者并不知道房屋价值能申请多少银行贷款，在这里给大家介绍一个简单的计算方法，以广东省广州市为例：如果要买一套100万元的房子，如果使用公积金贷款的话，最高可以贷款80万元，如果使用商业贷款的话，按照贷款基准利率6.55%计算，最高可贷款65.5万元。
简而言之，如果将房子抵押给银行，可以换取到比房屋总价少10%—20%的现金。换言之，如果你可以筹齐房子的首付款，那么，你就有资格向银行借10%—20%的房款。所以，到底可以贷多少贷款，需要根据自身实际情况和银行相关规定进行审核。