套外阳台与套内阳台区别？
先说结论： 1.开发商的“套内阳台面积”，其实是“建筑投影面积乘以一定系数(1/2或1/3)”，而并不是你想象中的整块实心面积; 2.你所谓的“外阳台”，是按“挑出外立面的结构板投影面积计算”，并非按“投影到外墙的水平投影面积”；所以，这个面积可能比你的预期少很多！ 下面详细说下。
首先明确一点概念——什么叫“建筑面积”？所谓“规划建筑面积”就是套内面积加公摊面积之和，其中公摊包括电梯井、楼梯间、垃圾道等共有设施所占面积以及外墙水平投影二分之一（住宅）或者三分之一（公共建筑）的共有墙体面积。
根据建设部《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定，下列项目不应计算建筑面积： (一)层高小于2.2米的地下室、半地下室。
(二)建筑物内的设备层、管道层。
(三)建筑物间架空布置的自由间隔层。
（四）建筑物的门厅、大厅。
（五）建筑物通道(骑楼、过街楼的底面)。
（六）建筑物内的技术建筑层、结构层和独立柱基。 这个条文比较抽象，我举几个例子来解释一下：
1.地下架空层，这是很典型的不能算面积的情况。举例来说，某地有一栋高层住宅，地上有30层，1～4层为商场，5～30层是住宅部分。如果图纸上标注层高为4米，那么这个“商场+住宅”的整体建筑高度，按照建筑规范应该以第5层作为界定标准。也就是说，这栋楼的高度应该是4×30=120米，不是126米。因为1～4层的架空层不计入高度。
2.挑空的走廊、大堂不算面积。比如大家经常看到的酒店式公寓，一楼大堂很高大上，但是进去一看全是柱子，这些柱子是不计面积的，只是装饰而已。同样，有些房子的大堂非常豪华宽敞，但走廊却是挑空式的，这种一般也不计入建筑面积。不过有些楼盘为了增加使用面积会故意把过道做得很宽，然后虚头假脑地把过道和房间一起算成套房，这其实是一种违规做法。
3.入户花园、露台之类不属于封闭空间的部分也不算面积。现在好多小区都是“一梯多户”的设计，为了提高居住舒适度，一些户型会把入户大门从中间分开，这样一层就有好几个入户大门了，其实这种情况在建筑设计上是允许的。但问题是开发商往往会在楼梯口设置一个很大的花园，这就有点违反规定了。而且现在很多小区的花园都只铺了瓷砖，根本没有做防水处理，下雨的时候雨水就会流进楼梯里，造成安全隐患…… 所以买房的时候要注意看户型图，看看是否有入户花园，如果有的话，还要看一下有没有算进建筑面积。
4.挑出去的外阳台，按投影到外立面水平面积计算。这点想必大家都知道。 但是很多人不知道的是，如果你家外阳台封了顶，那这个面积是要加上去的！ 因为阳台本身是应该计算一半面积的，但如果是封了的阳台，那就相当于是一个封闭性比较好的房间了，这种情况下就不能再算一半面积而是全部面积了。所以说啊，封阳台还是很有意义的呢~~