阳台装雨棚合法吗?
现在新建的商品房,有好多都带有封阳台或者封露台的设计,这样设计是为了保证房间的采光和通风及安全。 如果业主买了这样的房子,又觉得雨天需要出门不方便,想封个阳台或搭建一个雨棚的话,是否合法呢? 首先我们要从建筑的外部造型说起,看这个雨棚是不是会影响周边建筑的采光和通风。 建筑的外形就像人的外貌一样,是给人印象的第一直观感受(如图1)。
图1 建筑的外部环境,包括周边环境以及周边的建筑形式都会影响建筑的采光与通风[6]。根据《民法通则》、《侵权责任法》等相关法律规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如有损害,行为人应当予以赔偿。 那么,如何确定封阳台的影响范围呢?
一般情况下,我们都以阳台为界,超过阳台的部分,算违建。但是也有例外情况: 我们判断封阳台是否会侵犯他人采光权,就要看这个阳台是否属于上述“例外”的情况,即有无取得规划许可。如果没有经准建手续而私自搭建的,属于违法行为;如果属于“例外”情况的,则可以依法修建。(如图2)
图2 当然,有些户型的阳台并不是严格意义上的“室外”空间,而是卧室、客厅的延伸,这类阳台一般面积都不大,如果在装修时,把阳台和室内空间彻底分隔出来,在视觉上确实会带来一定的不良影响。
为了和谐,建议不要做满墙的隔断,可以留一些空窗,保持一定通透性为好。