楼房是凉台还是阳台？
这个问题问得真是时候，昨天刚跟一个客户争论起来！ 一般分两种情况来说：
一、住宅房，一般来说普通住宅阳台都是封闭的（老上海洋房除外）。这时一般把阳台算面积，计算方式跟房屋建筑面积一样（包括墙体结构面积）。
二、商办楼，这个就复杂。未封闭的阳台，算一半面积；封闭后，根据封闭形式不同，可能算全部面积或者一半面积。 具体计算方式如下： 根据《商品房销售管理办法》和《房产测量规范》，对于商品房的销售面积计算都有明确规定——其中关于阳台的计量单位是“平方米”而非“平方米”。这就说明，不管是封闭式阳台还是开放式阳台，只要是未经封闭的，计算购买面积的时候应该只算一半。 但若是将阳台封闭起来，则另当别论。目前房地产开发商在规划、设计、施工阶段一般不会考虑阳台封闭与否的问题，而购房者也通常认为阳台只要没封就没多大关系。但实际上，阳台一旦封闭就会形成一套独立的空间，因此其价值也应得到相应的体现。
不过，需要特别提醒的是，这里所说的封闭是指建筑上的封闭，即能够用门窗扇等物将阳台圈了起来。若是简单的用玻璃胶什么的将阳台与房间连通，其实并不能真正将之封闭起来，其所有权归属仍应归房屋买卖双方协商解决。 所以啊，买房时，别忘记让开发商提供房屋面积测绘报告。看是否有漏测的地方，如飘窗等等。