上海的别墅都有哪些?

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1.佘山紫园 佘山紫园,联排+独栋,纯欧美风格,位于佘山南麓青峰顶,背倚青山,环抱翠竹,园内环境典雅。距离虹桥机场仅15公里; 均价:28994元/平方米(2016年10月) 地址:上海市松江区广富林路376号(广富林路与辰塔路交汇处)

2.泰晤士小镇 泰晤士小镇,洋房和联排,英伦风,距虹桥机场25公里左右,地铁公交都比较方便。 均价:48301元/平方米(2016年9月) 地址:上海市长宁区万航渡路1号(镇宁路口)

3.桃花源 桃花源,包括独栋、双拼和联排,依湖而建,主打中式风格。离虹桥机场较远,在青浦方向。小区内有仿宋建筑、水榭长廊等,很有意境。 均价:38122元/平方米(2016年8月) 地址:上海市青浦区凤池北路45弄(凤溪中学斜对面)

4.佘北大居 佘北大居,总占地1万亩,分多期开发,目前有别墅在售的是三期,联排+独栋,英伦风格,毗邻佘北公园,环境优美。距离虹桥枢纽约20分钟车程,交通比较便捷。 均价:35394元/平方米(2017年2月) 地址:上海市松江区佘山镇外青松公路9258弄

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一般来说,独栋、双拼、联排和叠加都可以叫做别墅,独栋别墅指上下楼层,周围不挨着其他房子;双拼是在独栋的基础上通过复制后拼接在一起的别墅,两栋建筑各自独立,一般一家一栋,互不干扰;联排别墅是由若干栋别墅相连组成,各户都有天、有院、落地门窗。上下有三层楼,一层两户,一般天井各用一半;叠加别墅其实也是从独栋别墅衍化而来,从中间切开,上面加个顶、下面加个底,上户带露台、下户带花园,然后通过楼梯叠加而成。

上海别墅发展历史已有25年,1986年上海第一座别墅小区——百汇园竣工落成,开创了国际级高品质别墅在沪的先河。其后二十几年间,上海别墅市场逐步细分,产品逐步完善,各种类型的独栋别墅、叠加别墅、联排别墅、类别墅相继出现。

别墅产品也历经多次演变:第一代上海郊区早期联排别墅;第二代高档联排,多为外企白领居住;第三代以花园洋房为主,多为香港和珠三角开发商开发,追求品质生活人士的集中地;第四代为低密度双拼独栋别墅,其容积率多在0.8以下,为许多富豪所钟爱;第五代为城市稀缺叠墅,多位于地铁附近市中心,居住环境好,升值空间大。

目前,市场上以低密度的独栋、类独栋和双拼别墅为主,容积率一般在0.3——0.8左右,独栋别墅和双拼别墅的价格很高,是极少数成功人士追求私密生活和显示身份的载体。以万科的翡翠公园和绿城玫瑰园为例,这些独栋别墅和双拼独栋别墅分布在松江、南汇、青浦等远郊郊区。目前上海的别墅供应主要以郊区为主,中心城区基本没有别墅供应,而市中心别墅大多已停止出售,改为公寓式管理,如复兴别墅、武康别墅等,主要原因是市价上涨导致房龄、楼型过老的别墅缺乏流通性。

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