如何判断房子投资？
1.判断地段是否具有发展前景 影响房价的最主要因素就是地段，而决定地段价值最重要的属性就是交通与周边环境。我们首先可以通过观察交通状况、周边规划等来初步判断区域的发展前景。 举个例子：如果市中心老城区有一块地，周边老房子比较多，虽然交通便利但区域发展已接近饱和，那这块地将来房产的升值空间就很小了；反之，如果在偏远的地区有一块地，周边设施还在建设当中，但是交通十分便利，未来的发展潜力很大，那么这地将来的房产就有很大的升值空间。
2.判断小区质量 看小区品质可以从两方面来看，一方面是硬件环境，另一方面是软件服务。 硬件环境主要是看小区的基础配套设施如绿化、地下车库等有无明显瑕疵，建筑的轮廓是否整齐划一，是否有缺失等情况，也可以从建筑的外观大致推测小区的年龄，看看是否存在老化问题。 而软件方面的考量就需要更深一步的了解，比如小区的管理水平如何，安保措施做的好与否将直接影响到今后的居住安全性，以及小区的环境卫生情况都需要我们注意。当然，还有一些看不见的东西需要格外注意，比如楼盘的工程质量、周边的规划等等，都可能对今后房屋的品质造成巨大的影响。
3.判断户型是否实用 最后我们要判断的就是房屋的本身，也就是户型的情况。在当下楼市供给端改革的时代背景下，市场出现了各种奇葩户型，所以我们在买房的时候不仅要考虑自己的需求还要考虑户型本身的实用性。 从最基本的角度来说，好的户型应该要方正、各个功能分区明显、动静分离并且保证每个房间都有窗户。当然，对于不同人群的需求，适合的户型也是不同的，因此在判断户型的实用性问题时需要结合自己实际情况来考虑。