个人贷款下降的原因？
2014年，央行与银监会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务的通知》（以下简称“《通知》”）。 其中明确提到，各商业银行应通过信贷、债券、ABS、公募基金等方式提供多元化的房产融资渠道；还应探索新业务模式和金融产品创新，如融资租赁、房地产信托、资产证券化等。
自此以后，各大银行开始大力推广房抵贷等产品。然而，随着政策不断加码，楼市不断调控，市场成交量持续走低，以房地产为抵押的借款人的授信难度不断增加，不少银行的房地产相关业务出现了明显收缩的趋势。 以招商银行为例，其此前有专门设立房地产金融部，但到2019年初已经取消该部门设置，相关职能并入抵押信贷部。 而国有四大行中的建设银行、中国银行早在多年前就已经取消了房地产相关的自营业务，当前仅开展一些融资性租赁和按揭贷款等业务。 事实上，除了银行业，包括信托公司、券商资管、保险资管在内的众多金融机构也在主动压缩对房地产行业的相关投资。 根据中国货币网公布的数据显示，截至2019年10月末，地产行业集合信托发行规模为863.57亿元，较上月减少194.87亿元，环比下滑20%，同比增加282.33亿元，增幅为41%。
从上述数据来看，虽然今年前10个月房地产信托的募集规模同比大幅提升，但是与去年全年相比却大幅缩水。 据21世纪经济报道，在刚刚过去的11月，部分房企到期美元债出现违约，海外评级机构也相继下调了相关开发商的评级展望。 有分析认为，受房贷集中度管理及房地产税试点的消息影响，近期国内房地产企业融资环境继续呈现收紧态势，境外债的融资成本可能继续上升。