国家为什么不让盖别墅？
一，建造成本低 一般的别墅都是独门独户，有院子的那种。这种建筑模式往往占地面积极大。以北京为例，一般别墅区的地块是500平米一块的。有些土豪可能看不上眼了，想建一栋400平左右的别墅，那么就得占用两块地，至少两亩。如果是在农村，这么大面积估计得赔上一家子老小的劳动力，才能建成。
二，容积率太低 现在城市里的房子往往是高层居多。高层虽然也有很多的诟病之处，但是容积率太高的问题在市区里很难存在——土地成本摆在那儿呢。而别墅大多分布在郊区，容积率低一些倒是问题不大。
三，土地利用率低 同上一条说的一样，别墅区基本都是低密度社区。建筑密度和容积率都很低，同等面积的土地，可以建的住宅面积要远小于普通小区。土地利用率很低。
四，污染水源 别墅都是独立建筑，而且一般来说水系统都是独立的。如果排污和用水不注意的话，很容易对地下水和水系造成污染的。虽然现在有很多的技术可以解决污染问题，但是建造和运营的成本都高，很多小开发商和业主都不乐意这样做。
五，不利于节能减排 目前我国提倡绿色建筑，低碳生活。而别墅这种高耗能的产品不是重点发展对象。就算是要建立，也必须降低能耗，提高舒适度，采用新工艺新技术，不然根本不可能推广开来。
别墅是一个比较高级的住宅类型，在国外比较流行，有一些国家几乎全部都是以别墅居住为主。发达国家流行别墅的主要原因是这些国家国富民强，人均拥有土地面积较大，具备大量建设别墅的条件。我国作为发展中国家，人口众多，人均土地面积只有世界平均水平的三分之一，特别是可开发的耕地资源紧缺，基本不存在可以大量建设别墅等独立式住宅的条件。
如果大量建设别墅必然要挤占农业、工业用地和交通、教育、科研等各项基础设施用地，这与我国的国情和现阶段发展的需求是截然冲突的，会严重制约我国经济、社会的发展。因此，我国目前不可能以别墅为主。目前在我国的大城市中，也出现了别墅，而且需求量也有增大的趋势。这主要是由于大城市经济比较发达，人们的收入相对高，拥有私有财产的人也多，一些高收入者具有购买别墅的能力。因此，我国大城市中开发建造适量的别墅是必要的。
从另一方面看，我国传统的以汉族为主的文化观念也决定了我国不可能大量建设别墅和居住别墅。中国人好热闹，喜欢扎堆，这集中反映在居住上是喜欢住在楼房中。虽然别墅等独立式住宅比起住宅小区来私密性好，但同时具有孤独感。虽然从建筑档次上别墅高过住宅小区的住房，但从文化观念上中国人还习惯于聚居，这也是我国不可能成为以别墅为主住的原因。
目前我国的别墅，还存在着一些值得商榷的问题，存在的主要问题有：
一是别墅的档次还不太高，缺乏个性和特色，尤其是与国际标准相比较还有相当的差距。
二是别墅缺乏文化积淀，不能反映当地的经济、文化环境，与国外那些具有几十年、上百年历史的别差异很大。
三是别墅供应过量与部分已购别墅空置矛盾并存。部分大中城市和沿海地区别墅开发过热，供应严重过剩，同时又有一批购买的别墅空置不用，这不利于资源的合理利用。综合以上分析，我国不可能以别墅为主，但作为住宅的一个品种和城市住宅的配建是必要的，应因地制宜地规划、开发和建设。
