维修基金谁管理？
一、法规规定 《物权法》第七十六条第二款： 下列事项由业主共同决定：（一）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（二）制定和修改业主大会议事规则；（三）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；四)筹集和使用专项维修资金；（五)改建、重建建筑物及其附属设施. 《物业管理条例》第十一条第（四）款： 下列事项由业主共同决定： (四)选聘和解聘物业服务企业；
第十二条： 业主大会应当由物业管理区域内物业买受人(房屋所有人）组成，代表业主行使表决权。
业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人行使表决权应当取得业主的书面授权。
第十五条： 业主大会的决定，对全体业主具有约束力。 第十六条： 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业所在地居民委员会或者其他单位的监督。 第十七条： 业主大会设立业主委员会的，业主委员会负责具体组织实施业主大会的各项决定。
第十八条： 住宅小区等建筑物其附属设施的维修资金，应当用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 前款所称公用设施包含以下：
（一）道路、围墙、景观绿化、路灯、停车场（库）、井房、垃圾站、公厕等设施；
（二）电梯、天线、水泵、空调机等设备；
（三）消防设施；
（四）其他属于小区共有部分、共用的配套设施。 二、实际操作中，一般是由物业公司代管。
1、因为维修资金的使用需要专业的知识，一般的物业服务公司不具备相应的资质与能力；
2、建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条： 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为一个采暖期或供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 在正常使用下，装修工程的最低保修期限为两年。
一般情况下，由开发商聘请的建筑施工单位承担建筑设施保修义务；
3、也有少数由地方性法规明确规定的，例如上海市《上海市居住物业管理条例》第八十一条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与住宅小区配套的商用物业，其公共部位的养护和管理，由物业服务企业负责，并执行国家有关标准；没有实施物业管理的企业法人的，由产权人或者使用人负责，并遵守国家有关标准。