山体别墅值得投资吗？
看具体位置吧，这种类型的项目主要看客源和流量，如果是旅游小镇的话，应该会不错。 我比较关心项目所在的地段和项目的定位 地段，指的是项目所处的区位，包括项目所在的城镇规模、人口结构、交通状况等等，这直接影响着项目以后的产品销售情况和经营状况。 比如，在三四线城市，随着高铁的畅通，城市一体化进程的加快，我们或许可以看好一些偏远地区的房价走势，但这些地区往往缺乏足够的客源和消费能力。
如果是在五线城市或者县城，那么由于人口的流出，这些地区未来的市场潜力不大，即便做民宿也会受到一定的影响。（我说的只是市场潜能，并不是说现在就一定卖不出去） 但如果说在一线城市周边或者二线热点城市的远郊区，情况可能又不一样。在这里，我们可以借助周边大城市的购买力来拉动自身区域的经济发展，同时也可以满足那些大城市工作人士周末休闲度假的需求。 无论是靠山还是靠海，关键还是得看这个“山”或“海”能不能接触到足够多的游客，如果能接触到的游客越多就越有价值。
另外就是项目本身的定位，这是决定未来收益的重要因素。 如果这个项目作为住宅使用，得考虑将来周边的人口密度和流向，以及相应的租金水平；如果作为商业酒店式公寓经营，就要结合当地的城市建设情况、人口结构、交通状况、消费水平等等进行综合考虑。 至于说用地性质是住宅还是商用的问题，其实对于绝大多数人来讲，都不是问题，因为根本不可能拿到很低的地价，所以本质上还是要考虑税收的问题，因为商用的土地税要比住宅的土地税高很多。
俗话说，有恒产者有恒心。从古至今，中国人就十分重视房地产，对于国人来说，买房置业从来就不是一件小事。然而，随着时间的推移，土地日益稀缺，房价也日益昂贵，人们对居住的要求也越来越高。因此，别墅作为一种低密度、高享受的居住空间，成为高端人群改善居住条件的最优选择。
但纵观国内，能符合别墅居住所有优质标准的地块少之又少，山居别墅就成为当之无愧的珍稀居住之所，而目前山居别墅主要流行于经济发达，人口稠密，土地少的江浙沪地区和广深等珠三角地区。比如杭州的西湖山居别墅、千岛湖山居别墅、上海佘山别墅、深圳华侨城别墅等，都是近年来国内山居别墅产品中的翘楚。因此，山居别墅成为当代高端人群的热门选择。
纵观国内知名山居别墅项目，有两类定价因素：一、稀缺资源，比如西湖千岛湖，或者近郊顶级山体；二、产品力，即产品的设计、景观与建筑品质，尤其是大平层产品，居住舒适度高的别墅项目。
以武汉为例，受特殊地形影响，武汉主城主要集中在地势平坦的两江四岸，而环抱两江四岸的还有众多山体，目前主城内主要有龟山、珞珈山、马鞍山、梅子山6座山体，不过均已被别墅盘瓜分完毕；而周边的有九峰山、天马山、龙阳湖、后官湖、黄家山、龙王山、张公山、青峰山、梅子山等山体，由于受218米限高和居住舒适度的影响，后官湖、龙阳湖周边的山体别墅，如碧桂园山项目和花山郡并不在顶级山居别墅之列，而其他山体别墅就是顶级山居别墅，如玛雅嘉天下、长江外滩·御景山、东湖金谷公馆等。
从武汉山体别墅发展史来看，武汉山地别墅的发展是从武汉东湖边开始的，早在10年前玛雅嘉天下、东湖金谷公馆等项目，开创了武汉山体别墅的先河，尤其是玛雅嘉天下，由于独揽东湖、水果湖两湖，更是成为武汉山体别墅项目中的翘楚。
随着武汉城市的发展，武汉的山体别墅发展迅速，目前已经占到武汉别墅的50%左右。但由于江岸线已经基本开发完毕，受大武汉核心地段主城内限高218米限制，适合开发山体别墅地段少，因此武汉优质的山体别墅依旧稀缺和珍罕。
从目前武汉山体别墅在售项目来看，有东湖边的玛雅嘉天下、东湖金谷公馆、东原启城，后官湖边的碧桂园山麓，汤逊湖边的九洲龙凤公馆，青峰山附近的青峰花园，二妃山附近的长江外滩御景山等项目。
从武汉山体别墅未来发展来看，由于武汉主城内六大山体别墅已经没有发展空间，而龙阳湖、后官湖山体别墅，比如碧桂园山麓受218米限高和居住舒适度的影响，也不再是顶级山居别墅的优选，因此目前和未来发展来看，东湖山前半岛的滨江景观山居别墅，如长江外滩·御景山、东原启城、东湖金谷公馆、东湖玛雅嘉天下等顶级山居别墅将成为武汉别墅高端置业的优选，其主要理由有三：一、顶级滨江景观山居别墅，滨江景观、居住舒适度最佳；二、东湖高新金融创新示范区、大学城发展迅速，城市活力十足、潜力巨大，是宜居宜商宜投资的宝地，将引领武汉山居别墅未来的发展；三、区域限高300米，容积率低，建筑密度低，发展为低密度滨江景观商务区、山前半岛高端住宅区。
