投资私房增值吗？
现在国家正在调控房地产，房价应该不会有大幅升幅了；再说现在房子也不是很紧缺的，有很多空置房。个人认为，现在炒房已经不适合了… 不过就投资来说，我还是赞同投资的，毕竟投资回报率还是很好的。 但是如果你只是买来自己住的话……那就无所谓。
如果是投资的话，我建议买市区的二手房，地段很重要！买房要买一个发展潜力好的地区，有规划中的地铁或高铁之类的交通线路更好。还有就是要买学区房什么的就不提了。总之，就是买市区老房子，以后置换也不会亏太多。 新房子其实升值空间不是很大的，特别是那种远郊区的新房，离市区又远，又没有规划地铁和高铁站，升值潜力相当有限(相对而言)，而且买新房还要交各种税费，也不如二手房划算。 如果实在要买新房子，也尽量买市区的新盘，虽然可能地段稍差，但好歹是市区，将来好出手。至于周边的配套什么的车程啊什么的就不要太计较了，谁买房子还不是盼着未来能有个大的变化呢。
另外就是要注意投资回报率的问题。我认为一套房子的投资回报率的计算方法是，房租减去房贷利息再除以买房总价，这个算法大致上是准确的吧……当然租房要除去中介费、装修费等费用，买房也要除去所有费用。如果这套房子每年的租金扣除所有费用后大于贷款利息，就说明房子处于升值状态，可以持有。如果小于贷款利息，就不值得持有，就应该卖掉换成其他升值空间更大的资产。