收到投资房屋有折旧吗？
首先我们得了解，作为投资者我们到底是在投资什么？其实我们在投资的就是“现金流”！因为任何房地产相关资产的价值都是通过“租金收益”或“房价上涨潜力”来决定的。 但事实是只有很少的投资房产能带来持续稳定的现金流（房租）；大部分都是每年固定收一次租，下次要租就得等到几个月甚至半年以后了。 因此对我们这些投资房产的散户来说，所谓的“现金流”实际上就是每个月从房子里净收入的现金——也就是每个月房租减去月供后的剩余款项。如果这个数是大于零的话，就意味着你的房子在为你工作并给你带来收入。反之，则说明你在还房贷的同时还要倒贴钱进去（每个月的月供大于房租），你就成为了房子的“奴隶”而不是主人。
对于自住型购房来说可能感受并不深，但如果是贷款买了套二手房用来投资的话，就可以很直观的看到月供是否大于房租的这个问题了。比如你贷了30年，月供2000元，房租1500元，那么每个月你就要多付500元的月供，30年累计就要多支付18万元贷款利息。这18万可是一笔不小的数目，足够买一套小房子了。当然如果你运气好，赶上房价暴涨，把房价涨起来的部分全部抵偿给银行那也就没什么问题了。但这个概率很小，而且等你盼到那一天的时候，你可能反而不会像以前那样迫不及待的想把手里的房产迅速变现了。因为经济规律告诉我们，当市场上流动性过剩的时候（钱多了，但找不到合适的投资项目），资产价格就会水涨船高，最后往往是“谁也没抢到便宜货”。