按揭贷款是复利吗？
不是的，按揭利率是单利计收的。 所谓复利，又称利滚利，是按照一定比率将上期本息和计入本金计算利息的方法；而单利则只把本利和作为本金计算利息。两者最大的区别在于是否把上期的利息计入本金。 举例来说，若借款100元、年利率2%、单利计息，期数n=5，那么第5期的本利和为： 本金×（1+利率）^n 则第5期应还利息= 本金×利率 因为每期本金都不同，因此采用单利计息方式计算的利息，在还款前期金额较大，随利息总额逐步下降直至最后一期全部还清。
而复利则是每偿还一部分本金就扣除相应利息，剩下的本金继续按合同约定的利率计息，直到最后一笔本金收回时一次性结清所有利息。 在个人消费贷款当中，借款人办理汽车贷款或者住房按揭贷款的时候，所选择的还款方式一般都是等额本息或者是等额本金。无论是这两种当中的哪一种，实际利率都是单利的。
所谓的等额本息和等额本金，是指每月的还款中，利息和本金的数量不会变化，但两者的比例会不断更改。其中等额本息每个月的还款额相同，但是里面的组成成分会变化，本金和利息的比例每个阶段都不一样。而等额本金每个月的还款额不同，它由本金和剩余未还的本金合计而成，随着已还本金的增加，后续还款中的本金部分逐月减少，利息部分逐月增加。
按揭贷款并不是使用复利。