建筑行业何时复苏？
今年以来，持续下行的房地产业面临更加严峻的考验，而“稳增长”已成为房地产业能否实现“软着陆”的关键。2012年，房屋新开工面积预计下降10%，房地产行业投资额预计下降5%—10%。业内普遍认为，虽然房地产行业处于下行趋势，但政府采取因城施策和调节预售等办法，可维持行业基本稳定，不会出现系统性风险。
保增长和防风险是今年的两大主题。今年以来，全国有16个城市已先后最低降首付，最高松限购，因城施策，旨在稳定房地产；11月19日，建设部又有消息称，部分城市允许房企在土地成交后先按原计划支付20%的土地出让金，剩余80%土地出让金可分期支付，相当于部分城市也在尝试推迟土地付款进度。而11月下旬，银监会还批准中信银行和浦发银行在上海设分行，进一步刺激金融机构对房地产的贷款。
整个房地产行业处于下行趋势。10月，35个大中城市普通住宅成交2371.18万平方米，环比下降25.9%，同比降33.84%；11月，35个大中城市普通住宅成交2368.44万平方米，环比基本持平，同比降34.46%。这已是普通住宅成交面积连续7个月同比下滑，且是降幅连续3个月扩大。
但多位专家预计，房地产行业投资额预计下降5%—10%，不会出现2009年“四万亿”鼓励下出现的房地产投资翻番的现象；而全行业销售面积下降10%—15%，亦是大概率事件。其中，百强房企11月环比下降3.7%，同比增长5.7%。2012年1—11月，100家房地产企业销售额3.47万亿元，同比下降6.6%，是2007年以来的首次同比下滑。
尽管低迷，但龙头房企基本稳定。11月，万科以103.93亿元位居房地产企业销售额榜首，同比下降1.03%；1—11月，万科实现累计网签销量1061.9亿元，同比微降0.34%。行业领头羊这般表现，多数龙头房地产企业下半年以来保持增速下滑的态势，至今仍未改变。
2013年，房地产行业仍难有起色。中国房地产开发协会前不久指出，2013年商品房销售额可能下调5%—10%，即由去年的8.03万亿元跌至7.2—7.8亿元。分析认为，2013年房地产行业仍面临需求下滑、库存高企、投资下降等多重压力，小企业可能难维持正常经营，而12月份全国住房销售仍有20%以上的跌幅。
由于“去库存”目标远未达成，从各城市松绑调控政策不难看出，“稳增长”已成为房地产企业是否实现“软着陆”的关键。12月初，建设银行董事会批准将300亿元资金投入到房地产业。中国建设银行财务总监王浩表示，建设银行将利用300亿元资金支持房地产开发，同时通过按揭贷款、购房分期、商用房贷款以及开展物业资产证券化业务等多种方式支持居民住房消费。
2013年，更大的利好可能还会出台。除因城施策降低首付比例、放松限购外，一些机构预计，2013年第一季度可能还将有重大稳增长政策推出，其中极有可能包括减少土地增值税、大幅度调整限购条款甚至取消限购等。