深圳荔园新村为何便宜？
第一、荔园新村的地段的确不是传统意义上的市中心，它距离罗湖、福田的中心区域都有1公里左右的距离，即便到了正在大兴土木的深业上城也还有700多米的距离。
第二、荔园新村修建上世纪八十年代末期，距今已有31年的历史，它的外墙、道路、管线、管网都已严重老化，居住品质已经和现在新出现的住宅有了一定差距，即便你把房子装修的再现代、再精致，但只要一出家门各种的“老”还是会让你感到不适。
第三、荔园新村周边环境太差，周围有批发市场，汽配城、集贸市场，还有汽车站，各种大货车、客车和私家车交汇于此，导致这里交通非常拥堵，噪音、尾气污染较为严重。
第四、因为荔园新村和对面的梅园新村都是上世纪八九十年代修建的，而且占地面积较大，因此在2016年6月这里被规划为了旧改项目，虽然规划之初给出的初步补偿价格是9万左右，但后来为了加快其他项目的推进，因此对于荔园新村的业主补偿价格就自然会有所降低，以确保其他拆迁能够有“利可图”，因此补偿价格也就下降了很多，从这个观点出发，荔园新村目前的二手房价和它未来旧改后的房价还是有很明显的倒挂的，业主也不着急出售，因此房价很难上涨。
第五、因为周边学区的因素，使得不少家庭不得不在这里买房，他们买房的时候基本是按照市场价格来支付买房款，但因为学区名额“不外传”加上这个区域整体房价上涨的压力较小，导致这些用“溢价”买房的业主也不着急出售房屋，因此进一步限制了房屋的供应，使它的房价很难出现明显上涨。