中国租金贵原因?
1、供求关系 中国的住房制度是分税制,土地财政导致地方政府非常渴望发展房地产。城市扩张过程中,大量的农民被拆迁,成为无房可住的失地农民。这些被拆迁的农民被政府集中推入市场,需求迅速增长。另外,外来人口进入大城市也增加了住房的需求。 供给方面,虽然住宅的施工周期较长,但近年来开发商大量抢地,增加土地供应,还是难以满足急剧增加的需求。供需不平衡,推动了房价上涨,自然也推动了房租上升。
2、货币因素 国际金融危机以来,我国实施了积极的财政政策和货币政策。巨额投资和宽松的货币政策使得流动性过剩,而资产价格(包括商品房和物价)均有所提升。从2009年底起,央行五次降准降息,鼓励居民住房消费,信贷规模增加。在房贷政策放松的情况下,投机炒作开始蔓延,一些地区出现房价暴涨。为了稳定房地产市场,政府采取了一系列调控措施,如限购、限贷等。随着政策的实施,房价逐渐稳定,但房租却继续稳步提升。
3、体制问题 中国目前的房管局体制仍然是在计划经济基础上建立的,政府对房屋市场的干预过多,行业垄断较为严重。主要表现就是二手房交易税费高昂,且各种限制条件较多;中介行业监管不力,信息极不透明;租赁市场主要参与者缺乏理性,盲目提价。以上种种都导致了房屋租赁价格的过快上涨。