别墅小区有哪些商机？
首先，感谢邀请！ 这个问题问的很好，很接地气，也刚好最近在给客户做项目策划，所以稍微有点经验可以分享。 一般我们把商业机会分成两大类，一类是新增盈利点（创收），一类是成本管控（节流）； 根据问题描述来，题主应该是想要了解如何挖掘增加收入的机会，所以我按照这个方向来回答。
在讨论如何创收前，需要先弄清楚一个问题，也就是你的客户是谁，或者说是谁是你的目标顾客群体。 这一点非常重要，因为不同物业形态对目标顾客的吸引程度不一样，同一物业形态的不同项目也对目标顾客有着不同的划分。所以在讨论如何创收前，你需要想清楚一点——你项目适合做怎样的业主（客群）定位。
通常来说，我们可以把目标顾客定位为两种风格，一种是高端奢华型，一种是实用舒适型。 前者更侧重于身份的象征，因此对项目的硬件要求比较高，无论是从产品设计还是配套设置上都需要有足够震撼的表现力才能被称之为“高端”，当然这类项目的可改造空间相对较小，比较适合资金充裕、追求极致体验的土豪业主。 后者比较强调实用性以及高性价比，对于项目本身的设计和质量要求较高，同时需要在营造项目品质感的基础上，注重与周边环境的融合，打造舒适便捷的生活环境。
除了考虑目标顾客的风格外，还需要注意一点的是，不管项目定位再高，最终都是要面向普通百姓，因此不需要追求概念上的高大上，而是要从实际角度出发，挖掘真实需求。
举个例子：有的项目在开发时，为了追求景观视野，会设计大量采光不足的小户型，这样的户型设计虽然符合了高端业主的审美要求，但同时也会增加建筑能耗，增加业主的用电负担，而且从使用角度来说也不够舒适。而如果你换另一个思路，考虑到当地夏季白昼时间较长，不妨就把房间都设计的明亮宽敞一些，这样不就能解决采光和视角的问题吗？