房子涨价可以贷款多少？
现在利率低，买房贷款7成是基准利率4.9%，公积金5年以下3.25% 、5年以上3.75%；商业贷款首套房利率是基准利率上浮百分之十也就是5.89%，二套房贷利率是基准利率上浮百分之二十，也就是6.14%，不同地区可能有差异，但是差距不大！ 房屋抵押贷款利率是基准利率上浮百分之三十，也就是6.86%，同样，如果房子是刚买的，还没有房产证，那么只能贷到基准利率，如果是二手房，看评估值，最高能贷评估值的70%，商业贷款和公积金贷款都一样！
举例说明： 王先生买了一套新房，刚交房不久，准备办理按揭，那么他可以选择商贷或者公积金贷款，如果是首套的话，王先生的利率应该是4.9%，若评估值为100万，则可贷款额度为70万元，如果是二套住房，利率应该是在基准利率的基础上上浮20%，也就是5.89%。若是通过房产抵押申请贷款，因为银行会对其房子的价值进行评估的，最高能贷房产评估值的七成左右！ 当然，如果房子是二手的或者刚买了没多久想贷更高的成数，也不是不可以，只是需要准备的资料更多一些，审核也更严格一些。 除了看房屋的成色（是否刚装修完？是否入住了？），银行还会考察客户的征信情况、负债比例、银行流水等等，若客户资质良好，符合银行的贷款要求，那贷款轻轻松松就下来了，一般会在半个月到一个月之间。