贷款前几年还的是什么？
房贷头3年主要还利息，买房者在前期所承担的还款压力要大于之后。假如，一笔100万元、期限20年的房贷，等额本金还款方式下，每月还款本金5459元，而每月的利息则逐月递减，最终的利息总额约49万元。
从上述计算中可以看出，等额本金还款前期还贷压力较大，尤其是月收入不高的“夹心层”一族，承担巨大的还款压力时也很难有能力进行财富投资。从整个还款周期来计算，两种还款方式的本金和利息总和是一样的。但从具体各期还款来看，等额本金前期支付的利息较少，后期利息较多，整个还款期的利息要较等额本息还款方式少。
一般来说，收入处于上升趋势且有提前还款打算的市民，采用等额本金还款方式较为划算；而收入非固定且还款初期想减少压力的市民，则可采用等额本息还款方式。