上海有资本运作吗?
上海的资本运作,主要是房地产行业的,也就是所谓的“炒房团”,具体可以参考我之前写的这个文章 简单点说吧 上世纪90年代开始,国内很多城市都出现了房地产过热的情况,比如北京、天津甚至南京这样传统的地产圈一线城市,当时全国普遍房价都在翻番,而上海更胜一筹,从2000-2005年,平均下来每年的涨幅都超过40%! 这让上海出现了一个特殊的群体——房产中介!
这些中介们依托着强大的信息流,快速的撮合着一买一卖的交易,从中赚取不菲的佣金收入。在那个时候,只要你是中介,而且手上有一套正在交易的房源,基本上就不愁客源,因为天天都有成千上万的人急着去买二手房,而如果你手上有新的房源,则更是不愁卖,因为根本不缺买家询问。 在这种大环境下,一大批没有房屋抵押贷款基础的中介公司迅速崛起,规模越做越大,资金越来越雄厚!
随着房地产热度的不断升温,投资客越来越多,为了获得更多的房源和更多的客户,各中介公司开始不断压低经纪人支付的费用,甚至提出“无底薪制度”——即经纪人不拿任何工资,全部薪水由带看的客户提成!在这种制度下,中介公司似乎成了经纪人的雇主,而经纪人们则以最快的时间促成交易,提成为自己唯一的收入来源! 在这种体制下,诞生了潘石屹这样一批新兴的炒房团!