中国房价未来涨幅么？
2017年房价暴涨，很多人不理解为什么国家不出来制止。其实国家的目的是让你涨，而且只许涨不许跌。如果房价大跌，房地产公司肯定死干净，银行不良资产率会飙升，社会会动荡不安（还记得4万亿的坏账率吗）。所以当时国家其实是既想继续推进去产能化，又不想让房价崩溃，只好一边限制房价过快上涨，一边悄悄鼓励一些地区(如深圳)的房价上涨。但毕竟涨多了不行，万一老百姓觉得钱袋子缩水，社会开始动荡怎么办（你想想为什么之前一直限涨，一下变成了限跌）。所以我们看到了2017年的政策，一边是严控炒房团，一边悄悄给无房人群补贴（深圳限价）。当然这种暗度陈仓的方法被精明的人发现了。
于是大家看到了2018年各种限购政策的升级。从全国来看，除了少数几个城市（包括深圳），大部分城市的房价都没有明显上涨（当然也没有下跌），甚至有的城市还出现了下跌。这主要是因为2017年上涨过快的那些城市，为了抑制房价，都开始了不同程度的调控，而新开发的楼盘因为限价的关系，价格都被限制的很低。从投资角度来看，这些城市房产的投资价值并不是很高，所以就导致了这些城市的人口流出，经济下行。只有小部分城市（如苏州、厦门等）还在涨，因为这些地方要么缺少人口，要么缺土地，供给严重不足。所以从2018年开始，中央的政策已经从抑制房价上涨，变成了抑制炒作，保护真正需要住房的人（无房群体）。只要这个群体足够大，不管是否炒房，楼市必然降温。
那么有人会问，这些政策和美联储加息有什么关系？首先，美元是全球通用的货币，任何国家都不能独立于美元之外。其次，任何一个国家都想把自己的经济实力和美元挂钩，这样才能最大限度地发挥本国经济的潜能。最后，每个国家都要想办法让自己的产品在全球市场能有更大的份额，这样这个国家才能强大起来。这就是为什么我国要推动人民币国际化，为什么要大力建设海上丝绸之路的原因（2015年以来，我国出口的货物平均价格一直在下降，只有降低关税和提高人民币汇率才能提升我们产品的国际竞争力，从而提高出口额，详情可参考我的专栏文章《2018，为何外贸数据这么好看》）。同样，作为地球第二大的经济体，如果我们无法摆脱对美元的依赖，那么我们很难独立自主地制定经济政策。就像一个人一样，你身上的肥肉越多，你就越怕健身教练，反而那些瘦子不用担心教练，因为他们有自主权。