房开企业合同如何分类？
根据《合同法》、《房地产管理法》及其他相关法律、法规，结合实践工作经验，一般将商品房销售及开发签订的合同分为以下五类： 1、房屋（预售）买卖合同； 2、房屋（现售）买卖合同； 3、房屋订购协议； 4、房屋预定协议； 5、补充协议等。 除以上五种主要类型外，还有一些与项目有关的附属型合同，如： 前期物业服务合同； 电梯设备购销安装合同； 供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等管网系统建设合同； 培训协议； 贷款银行签订的个人按揭贷款合同等。 上述各类合同中又可分为若干版本供各方选用，也可根据需要另行订立条款，但必须符合法律、法规的规定。
在签约过程中应注意的问题有：
一、明确双方主体资格。签约之前应先审查对方的有效证件，并到有关部门查明对方是否具备法定的签约资格。
二、确认产权是否清晰。对出售方的权利状况，买方应予以充分了解，以避免将来可能发生的争议。
三、房屋价款的确定。对于购买商品房而言，原则上买卖双方自行协商确定房价款，但在实践中为减少纠纷也应事先由双方共同确定。
四、付款方式的约定。买房时通常是由买方向开发商支付定金，然后办理银行贷款或分期付款手续。为此，合同中对定金的数额、贷款办理的程序以及逾期未办理的法律后果均应作出明确的约定。
五、违约责任的规定。为了减少和避免日后的争端，合同中应对双方各自依法应当履行的义务加以规定，并对不履行义务的责任以及相应违约金的比例或计算方法作出明确约定。
六、其他约定的完善。例如，对交房时间、条件、逾期交付的违约责任、房屋权属证明的提交期限、房屋质量瑕疵责任的认定及免除、面积差异的处理、费用承担、政府原因延期办证的处理、不可抗力等都需要在合同中予以明确约定。