豪华别墅要怎么描写？
我靠，这问题难答啊！ 因为， 第一我是建筑设计师不是作家； 第二我又没有做过房地产的广告文案。 不过，既然楼主给分了这么多钱，我就尽量答一下。 但，千万不要指望这篇文案能让你的别墅项目畅销，那是不可能的。（虽然我一直都想写篇文案让我的小破房火爆，但真的没办法，市场就是这样） 所以，这篇答案，只属于业余爱好者，请职业广告人轻拍…… 首先，你得弄清楚一点，消费者的心理是怎么样的。 根据我的经验，绝大多数消费者在选购住宅的时候（尤其别墅），是没有什么购房计划的。对，就是没有“这个周末去看房”这种计划。 他们的心理活动是这样的—— 然后呢，他们会在某个周末，或者朋友聚会时候，聊起来买房子这件事——“最近想买房，但是还没去看，不知道选哪好……” “上次去某某楼盘看的洋房挺不错的，就是太远了，上班不方便……” 最后，当他们看了很多楼盘，做了很多对比之后，可能才会出现下面的对话： 而你写的文案呢，就应该要能让消费者产生下面的对话。
如果消费者看了你的宣传语，能说出这样一句心声，那这个文案就算基本成功了。 所以，你的文案应该要有的元素有—— 地点元素——项目位置，距离市中心/火车站/机场的距离等等。 价格元素——周边同类产品售价，同地段同档次房价约为多少一平米。 价值元素——项目能为购房者省下多少钱，买了这套房子可以享受哪些福利。 (附加分)情感元素——买了这套房子，我能和心爱的TA一起度过多少个美好的岁月。
当然，你可能会有很多的理由说，我这个项目不能这样写。因为周围都是普通住宅，而我是高端别墅。 我想说的是，现在城市可用地资源越来越稀缺，以前那种建满了普通住宅的小区已经很少了。大多数新开发的项目都有一定密度的高层住宅或别墅区。 在这样的区域，做与众不同的营销宣传，才是你应该考虑的。
你要做的，是在同质化严重的市场中，做差异化促销。让你的楼盘看起来与众不同，让你卖的房子看起来与众不同。 比如，你可以把项目周围用景观来包装一下。通过种植大树、灌木，建造小湖、山石，把周围包裹起来，营造一种“此处甚少有人来”的感觉。 然后，再布置一些小品——可以是雕塑，可以是雕刻，但一定要精致，而且要和你的理念密切相关。 例如，你可以把你的项目比喻成一位优雅的女子，那么你的销售中心就可以设置成一间精致的闺房。
最后，你的售楼处人员也要打扮得体，落落大方。即使客户不来，也在前台认真地接待每一位来电者。 一切都是为了营造出一种“这里有别于其他地方”的感觉。这种感觉会让消费者产生“这里的东西果然不一样”的心理暗示。 有了这个暗示，你的文案只要把价格和质量摆出来就行了。其它所有的花哨的文案手段都可以省掉。因为，你已经赢了。