公积金贷款跟公积金余额有关吗？
对于大多数的职工来说，在买房的时候就必须要付出一定的时间和经济成本。如果选择商业贷款买房，首付比例往往要达到四成以上，贷款年限较短，利息也较高。而如果选择公积金贷款买房，首付比例就可以减少，贷款年限比较长，贷款利息也相对较低。毕竟每月还贷的压力也减少了，所以越来越多的人选择公积金贷款。最近一些人认为，公积金贷款的额度跟公积金账户里的余额有关，那这是真的吗？
其实关于这个消息，各地相关部门已经作出了回应。根据各地公积金中心的回复可以知道，各地公积金账户余额均不影响公积金贷款额度。也就是说，无论公积金账户里有几万元还是几十万元，首付比例以及贷款额度都是不变的。仍然按照各地的公积金贷款政策进行划拨。
据专家介绍，公积金贷款额度的确定与房屋总额有关，当借款人所购房屋总价与抵押物价值相当时，贷款最高额度为房屋总价的100%。抵押物价值是指，在抵押时，由专业机构做出的房屋评估值或由贷款经办部门指定的房产出卖人提供的出令人认可的价值。实际贷款额度还要综合多个因素进行考虑，在抵押物价值的60%至80%之间。
所以要知道，公积金的余额并不会影响公积金贷款的额度，但是公积金贷款额度却与房屋总价有关。当然房屋总价又不是贷款人所能决定的，所以这与购房时的房价评估也有很大的关系。
但是尽管如此，既然全国各地都作出了回应，那么说明这个政策也确实不是空穴来风。毕竟一旦实施了，那么对于贷款人来说，必然减轻了很大的负担。可是这种政策到现在也没有落地，这也让很多人陷入了两难的境地。要想买住房，但是又不想提前把公积金里的钱提取出来用。这不，公积金利息又低，的确是一种很好的途径，所以到底该如何解决这个问题呢？其实还是有办法的。
最近，已经有不少人通过这种方式成功解决了问题。也就是说，可以提前支取公积金账户里的余额。因为每年支取公积金的额度都是有规定的，所以如果贷款人的账户余额较多，那么可以分批支取出来。这样就避免了贷款时在公积金方面出现问题，也解决了现金上面的短缺。