去年底，给老婆买的公寓，商贷，纯公积金组合贷款（公积金贷款70万，商业贷款15万） 今年2月开始还款，月供6287.49元/月（等额本息） 北京地区公积金最高贷款比例是120万/夫妻 本来可以贷款20年的，因为我是现役军官，需要贷款60年就折合成每个月还200多的利息，所以选择了30年还清，也就是所谓的“缩短贷款期限、多付利息”的还款方式，虽然这种还款方式很坑，但是银行这么坑我们也没办法，因为我们是按照这种方式去申请的，签字的时候也是看的很清楚。
这里要说的是，因为我是军人，一些信息需要在部队里审批，所以从放款到接到银行每月还贷短信整整过去了8个月！！！真是把头伸得老大。 这里还要吐槽一下银行，因为银行给我老婆打电话回访的时候，她刚好在北京休假所以没有接到电话，然后银行就以为我是诈骗，把贷款资料退回给了房管局，后来还是我回去找了银行才要回来的贷款资料。
古滟曦优质答主在确定首套房还是二套房，以及首付成数等问题后，接下来就要选择合适的贷款期限和还款方式。目前北京地区的房贷期限最长可达30年，以100万30年期限的首套房贷款为例，采用等额本金还款方式，首月月供为4743.44元；采用等额本息还款方式，月供为4384.87元。
一般来说，等额本息还款方式比较适合收入相对稳定的家庭；等额本金还款方式适合前期能够支付较高月供，且有一定储蓄的工薪家庭。而从近年来的观察来看，选择等额本息还款方式的客户要多于等额本金。此外，目前多数银行都支持一年调整一次贷款利率，因此选择一年一调的房贷客户也越来越多。
从以往的市场情况来看，申请的购房贷款，放款时间从短则一个月到长则半年都有。而今年以来，因为贷款额度的紧张，北京地区多数银行的房贷审批速度都有所放缓，放款时间也变得更加“难料”。据了解，部分股份制银行目前房贷申请仍在受理中，放款时间则需等待通知；还有银行表示“放款时间预计要3个月以上”。银行人士建议，如正在申请房贷或准备申请房贷的客户，可事先了解清楚办理的进度。
除了银行渠道，现在也有很多人会选择通过贷款中介来申请按揭贷款。对此，业内人士提醒，如果通过中介申请按揭贷款，要选择和有银行直贷业务的中介公司合作，这样可省去很多中间的繁琐环节。
