不用贷款算第三套房吗？
据新闻报载，A小姐婚前以40万首付购置了一套50平米的居家房。婚后，A小姐和先生准备再买一套新楼盘的期房，以改善家庭居住状况。但是，当A小姐和先生带着首付款和结婚证明等材料来到售楼部门，却被告知不能购买，因为A小姐首套贷款买房的记录，算作是第二套住房。
这确实是一件令人捉摸不透的事情。明明A小姐没用贷款，怎么也算第二套住房呢？
据工作人员解释，在商业银行住房贷款分类中，消费交易类别又分为以现楼抵押、以一手楼抵押及以二手楼抵押三种。而A小姐先前置办的房产属于二手楼交易，其贷款属于二手楼抵押贷款。虽然A小姐没有贷款，但是她有交易记录，并且该屋现已转手他人，所以，她的第一套置业仍然算作是第二套住房。
这种现象确实比较怪异。明明A小姐没有贷款，但是却算第二套住房；那些购买了经济适用房或者在银行没贷款买房的人，就不需要缴纳个人所得税了么？还是银行在算这个帐的时候比较特殊，它只统计你之前的住房交易记录，却并不关注你现在是否还有贷款未清？
一般，认定第二套住房的贷款依据是房管局备案登记 、银行按揭贷款记录，包括信用卡透支都没有关系。如果3种情况都没有，那么以现楼作抵押的也算第二套住房。
其中，对于以按揭或抵押贷款的方式购买过的住房，不论是否已有还款记录，再次申请贷款购买住房，都算第二套。而对于使用信用卡购买过的住房，在还清贷款前，以同一申请人及配偶名义在该地区再次申请贷款购买住房，都算第二套。
二套房的认定标准：
1.第一套住房用商业贷款，第二套用公积金贷款，算二套。
2.夫妻离异后，婚前任一方曾用公积金贷款买车，婚后以夫妻名义买房，算二套。
3.公房和私房转让再买房，认定买房时间以新房产证下证时间为准。
4.个人将购买的第一套住房卖给直系亲属，再以直系亲属名义购房，仍算第一套。
5.事业单位、公务员买房，不受首套住房贷款记录影响，但第二套住房仍按二套贷款认定。
6.共有产权房转售确认房本的时间点为买卖原共有产权房办理完权属转移登记的时间。
7.已使用5年住房公积金的职工，购买第二套住房可使用商业贷款。
为了刺激消费，缓解年轻人购房压力，国家开始支持二套房采用商业贷款。然而，即使政策给到了商业贷款的便利，一些银行却不肯松口，仍坚持二套房贷款利率要上浮10%，那么，对于二套房来说，到底是该坚持使用公积金贷
款，还是该选择去商业银行贷款呢？这实在是个让不少购房人头疼的问题。其实，现在的二套住房认定标准已经放宽了。银行对二套住房的定义是以家庭为单位，并且是认房又认贷的。意思是说即便是你结了婚，但如果房产登记中没有你的名字，贷款中又没有你的名下，那么，就算做是一套房。
但是现在问题又来了，根据现在的二套房定义，即便两个人是未婚状态，一方婚前有贷款买房的记录，另一方依旧不能使用公积金贷款。因为两人结婚后属于共同贷款人了。这虽然看起来是比较合理的规定，但是，确实也给广大准备结婚的青年们浇了一盆凉水，结婚必须买房的信念也开始动摇起来了。