一套房能两次贷款吗？
理论上来说，购房者只要还清了之前的房贷，就可以再次申请抵押，也就是人们常说的一套房产可以抵押两次。但是，实际上很多银行是不接二次抵押的，因为借款人如果申请了二次抵押，就会面临信用风险，而且二次抵押的房屋，往往质量不会太高，所以银行就不太愿意做。
那么二次抵押贷款要满足什么条件呢？
抵押物有一定的价值。
二次抵押贷款的抵押物一般是指借款人拥有了一部分产权的房屋，这部分房屋值多少钱，贷款的额度就有多高。所以，要想申请二次抵押贷款，抵押物和第一次抵押贷款的房产必须是同一个，而且还要符合银行的相关规定。另外，进行二次抵押贷款的房产，必须是可以用房产抵押贷款的房产。
一般住房都可以作为抵押物。
如果抵押物是商品房、别墅、商铺、公寓等一般的住房都是可以的。但是，如果是小产权房、闲置房、自建房、拆迁房、房产贷款还没结清的房屋，是不可以办理二次抵押贷款的。
借款人类型
二次抵押贷款的房屋，一般是已经办理过一次房屋抵押贷款的房屋，第二次抵押贷款称作二次抵押贷款，而房屋抵押贷款称之为一次抵押贷款，两次抵押贷款的借款人称为抵押人，提供的房屋叫做抵押物。抵押人有权变更抵押物，而第一次抵押权实现后，抵押人继续占有、使用抵押物并继续使用抵押物的权力受到一定限制。
二套房贷款要求
如果是购买第二套房时，贷款首付比列为50%，也就是说，首付一半房款，贷款一半房款，利息为基准利率的20%。首付的50%，可以是贷款首付，也可以是其他支付。
如果是二套房申请贷款，贷款利率一般要比高。按照现行的公积金使用及贷款规定，第一套房公积金贷款未结清的情况下，二套房是无法使用公积金贷款的。如果购买二套房是想申请商业贷款，购房者须满足二套房银行的规定，并取得银行业金融机构的协议；若首次买房使用商圈贷款方式为组合贷款购房的，二手房二手房贷款未结清时，则无需再次满足商业性的住房贷款的要求。
二套房贷款额度：
二套房的贷款额度最低为所购住房评估价值的30%，贷款具体贷款额度是多少还是要根据购房者及房屋的具体情况来定。
二套房贷款期限和利率：
根据有关规定二套房是限购限贷的，二套房贷款的期限应在15年以上，且不得超过房产剩余的使用年限，贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65岁。
二套房贷款利率：住房公积金贷款首套房贷款利率是基准利率的1.1倍；如果首套房是公积金住房贷款的，二套房的贷款利率按住房公积金贷款利率执行。二套房若申请人选择商业贷款，那么根据二套房优惠政策，二套房贷利率上浮10%。
由于地区不同，各地的具体政策也有所不同，建议咨询当地的房管局或税务部门关于二套房的具体政策。不过，二套房利息成本相对较高，抵押贷款手续费相对较高，买家如果用借款人首次贷款购买房屋，但通过假离婚、假首付等手段首次购房的，再次购房使用贷款购房的，也将按照二套房进行贷款。